曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商(shān上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗g)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。<上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗/p>

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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