经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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