经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(d部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些e)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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