刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。 没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处>

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合(hé)法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚(shèn)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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