一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难过，投什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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