继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

单反可以带上飞机吗　　

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(l单反可以带上飞机吗ǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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