杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词hōu)房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词hēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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