OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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