刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动(dòng)产登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全(quán)面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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