刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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