豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与20东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗10年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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