金融界5月16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运行情(qíng)况新闻(wén)发布会(huì)。现场有记者提(tí)问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评价房地产市场(chǎng)表现？如何(hé)研(yán)判下(xià)一阶段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合(hé)统计司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重因素影响，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市(shì)场需(xū)求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销预期收益率计算公式 预期收益率是什么售有所恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)出(chū)现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资金(jīn)状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的(de)需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份(fèn)全(quán)国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京(jīng)预期收益率计算公式 预期收益率是什么津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区(qū)等(děng)房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城(chéng)市住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等(děng)因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势(shì)整体上强于二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)走势整(zhěng)体强于二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放，部(bù)分城市(shì)市场热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市(shì)场销(xiāo)售改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金(jīn)同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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