继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么资产投资管理(lǐ)有(yǒu)厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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