一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌 alt="刚刚，一(yī)线城(chéng)市“核(hé)弹级”调(diào)控，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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