一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计本番什么意思 日语里本番什么意思分制(zhì)度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看本番什么意思 日语里本番什么意思，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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