楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成(特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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