刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系(xì曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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