从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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