杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗lì)各(gè)地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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