尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快

　　饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本(běn)尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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