上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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