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　　金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市(shì)商(shāng)品房成(chéng)交面积(jī)低于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如(rú)何研判下(xià)一阶(jiē)段的(de)走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受(shòu)到(dào)多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一(yī)些地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现上涨，房地(dì)产开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销(xiāo)售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格(gé)看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格(gé)走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需(xū)求释放，部(bù)分城市市(shì)场热(rè)度(dù)有所下(xià)降、市(shì)场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现(xiàn)恢(huī)复迹象，但饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市(shì)场，保障和饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃改善(shàn)民生(shēng)，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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