从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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