经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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