继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3迪丽热巴男朋友，迪丽热巴全名月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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