一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个72小时是几天，72小时是几天几夜小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能力，相当72小时是几天，72小时是几天几夜于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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