经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(y文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释ōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房(fáng)者文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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