大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(j夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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