从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业(yè)主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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