曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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