杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。 <陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译/p>

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。20陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译22年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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