豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(w苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字án)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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