继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集(jí)和运作过(2l是多少毫升 2l是多少升guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和(hé)持(c2l是多少毫升 2l是多少升hí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高2l是多少毫升 2l是多少升(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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