从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府23岁属什么生肖的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示23岁属什么生肖“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

23岁属什么生肖　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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