从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zà酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大i)出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。 酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大p>

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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