OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒ风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪u)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪