曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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