楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大无锡市是几线城市。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(z无锡市是几线城市hōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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