从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先de)原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先显示，截至5月(yuè)17日黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先