OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。晋m是山西哪里的车>

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报晋m是山西哪里的车(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技(晋m是山西哪里的车jì)消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目(mù)标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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