过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(ni有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语án)首个(gè)被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任何(hé)价值的。

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