过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终(zh见字如晤,展信舒颜，展信安的用法ōng)止上市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地(dì)损害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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