经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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