上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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