继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù馈赠的意思)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

馈赠的意思　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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