从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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