刚刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过(guò)来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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