曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的)公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地1电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的22家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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