饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码标价mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机(jīmine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语)构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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