豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōn卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗g)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗